Согласование перепланировки

Основной вид деятельности архитектурного бюро Эверест - оказание услуг по согласованию перепланировки. За время нашей работы было разработано и согласованно около 500 уникальных проектов связанных с перепланировкой помещений самого различного назначения, в том числе, квартир, банков, магазинов офисов и т.п.

Основные аспекты согласования перепланировки

Порядок согласования перепланировки квартир и встроенных нежилых помещений регулируется Жилищным кодексом Российской Федерации, в соответствии с данными документом любые изменения планировки квартиры или нежилого помещения, необходимо утверждать в Межведомственной комиссии по перепланировке в три этапа.

  • Первый этап разработка проекта, включает в себя оформление надлежащим образом проекта перепланировки компанией имеющей на данный вид работ специальный допуск от саморегулируемой организации (СРО);
  • Второй этап - подача проекта на рассмотрение в районную Межведомственную комиссию;
  • Третий этап получение акта ввода объекта в эксплуатацию после проведения работ на объекте.

Однако на деле, немало дополнительных нюансов в данный процесс вносит Постановление правительства Российской Федерации No112 от 4 февраля 2005 года. Так по требованию районной межведомственной комиссии, к рассмотрению проектной документации может быть привлечен еще целый ряд организаций.


Перечень необходимых экспертиз и согласований

  • ФГУЗ Центр гигиены и эпидемиологии по Санкт-Петербургу, может привлекаться с целью проведения санитарно-эпидемиологической экспертизы проектной документации;
  • Организации, аккредитованные на проведение негосударственной экспертизы проектной документации, как правило, привлекаются для экспертной оценки проекта в части разделов связанных с проектированием конструктивных решений (проемы в несущих стенах, замена несущих элементов и т.п.);
  • Управляющие компании жилых домов или товарищества собственников жилья принимают участие в согласовании проектов перепланировок, если каким-либо образом затрагиваются имущественные интересы жильцов многоквартирного дома;
  • Комитет по Градостроительству и Архитектуре Санкт-Петербурга (КГА) принимает решения о согласовании изменений фасадного вида здания, в том числе при устройстве дополнительных входов, окон, замене оконных заполнений, изменении цвета здания,
  • Заключение комитета по государственному использованию и охране памятников (КГИОП), а также историко-культурная экспертиза объекта, необходимы в случае, если здание (жилой дом) является исторически памятником;
  • Заключение пожарной инспекции о соответствии помещения требованиям пожарной безопасности;

Следует также отметить, работы произведённые самовольно, без полученного надлежащим образом разрешения на перепланировку, в соответствие с ЖК РФ могут быть утверждены только решением суда. Не во всех случаях, но иногда комиссии действительно отказываются рассматривать такие проекты так как, это противоречит российским законам.

 

 

 

Консультация
Имя
E-mail для ответа
Ваш вопрос
Контактный телефон
Получать новости