Согласование перепланировки

   

Основной вид деятельности архитектурного бюро Эверест начиная с 2007 года - оказание услуг по согласованию перепланировки. За время нашей работы было разработано и согласованно около 500 уникальных проектов помещений самого различного назначения, в том числе, квартир, банков, магазинов офисов и т.п.

Основные аспекты процедуры оформления перепланировки

    Порядок проведения  переустройства встроенных нежилых помещений, а также квартир  регулируется Жилищным кодексом Российской Федерации, в соответствии с данными документом любые изменения планировки квартиры или нежилого помещения, необходимо утверждать в Межведомственной комиссии по перепланировке в три этапа:

  • Первый этап разработка проекта, включает в себя оформление надлежащим образом проекта  компанией имеющей на данный вид работ специальный допуск от саморегулируемой организации (СРО);
  • Второй этап - подача проекта на рассмотрение в районную Межведомственную комиссию;
  • Третий этап получение акта ввода объекта в эксплуатацию после проведения работ на объекте.

Однако на деле, немало дополнительных нюансов в данный процесс вносит Постановление правительства Российской Федерации No112 от 4 февраля 2005 года. Так по требованию районной межведомственной комиссии, к рассмотрению проектной документации может быть привлечен еще целый ряд организаций.

Перечень необходимых экспертиз и инстанций

  • ФГУЗ Центр гигиены и эпидемиологии по Санкт-Петербургу, может привлекаться с целью проведения санитарно-эпидемиологической экспертизы проектной документации;
  • Организации, аккредитованные на проведение негосударственной экспертизы проектной документации, как правило, привлекаются для экспертной оценки проекта в части разделов связанных с проектированием конструктивных решений (проемы в несущих стенах, замена несущих элементов и т.п.);
  • Управляющие компании жилых домов или товарищества собственников жилья принимают участие в регистрации   перепланировок, если каким-либо образом затрагиваются имущественные интересы жильцов многоквартирного дома;
  • Комитет по Градостроительству и Архитектуре Санкт-Петербурга (КГА) принимает решения о согласовании изменений фасадного вида здания, в том числе при устройстве дополнительных входов, окон, замене оконных заполнений, изменении цвета здания,
  • Заключение комитета по государственному использованию и охране памятников (КГИОП), а также историко-культурная экспертиза объекта, необходимы в случае, если здание (жилой дом) является исторически памятником;
  • Заключение пожарной инспекции о соответствии помещения требованиям пожарной безопасности;

Следует также отметить, работы произведённые самовольно, без полученного надлежащим образом разрешения, в соответствие с ЖК РФ могут быть утверждены только решением суда. Не во всех случаях, но иногда комиссии действительно отказываются рассматривать такие проекты так как, это противоречит российским законам. Вообще в последние годы  возник целый ряд ограничений связанных с утверждением документации в государственных инстанциях. А в прежние годы получие необходимые разрешения было намного проще, теперь же многое просто не согласовать. Например некоторые районные комиссиии борятся с желаниями граждан делать проемы в несущие стенах и полностью исключают возможность согласования проемов. Мы частично поддерживаем подобные инициативы, однако полный запрет считаем не обоснованным. Встречаются совершенно разные истории и ситуации, бывает такое, что владелец недвижимости хочет устроить всю по своему вкусу и ради кладовой делает проем в несущей стене или ради того, чтобы расширить пространство хочет проем шириною три метра в несущей стене. Поддерживать и разрешать подобные перепланировки конечно нельзя, но все же подход должен быть диффиринцированным. 

Написать нам
Имя
Ваш E-mail
Ваш комментарий
Получать новости