Согласование перепланировки

Согласование перепланировки

Основной вид деятельности архитектурного бюро Эверест - оказание услуг в сегменте согласование перепланировки квартиры под ключ. За время нашего успешного развития было разработано и согласованно около 500 уникальных проектов помещений различного назначения, в том числе квартир, банков, магазинов, офисов и т.п.

Перепланировка квартиры в СПб и согласование от Эверест:

Порядок проведения переустройства встроенных нежилых помещений, а также квартир регулируется Жилищным кодексом Российской Федерации. В соответствии с данными документом перепланировка, согласование перестройки квартиры или нежилого помещения должны утверждаться в Межведомственной комиссии по перепланировке в три этапа:

1. Первый - разработка проекта, которая включает в себя оформление надлежащим образом проекта компанией, имеющей на данный вид работ специальный допуск от саморегулируемой организации (СРО).
2. Второй - подача проекта на рассмотрение в районную МВК, чтобы согласовать перепланировку жилой или нежилой площади.
3. Третий - получение акта ввода объекта в эксплуатацию после проведения работ. 

На деле в согласование проекта перепланировки квартиры немало нюансов вносит Постановление правительства РФ No112 от 4 февраля 2005 года. По требованию районной МВК к рассмотрению проектной документации может быть привлечен еще целый ряд организаций.

Перечень необходимых экспертиз и инстанций:

Для того, чтобы согласовать перепланировку квартиры, привлекаются следующие государственные инстанции:

• ФГУЗ Центр гигиены и эпидемиологии по Санкт-Петербургу может привлекаться с целью проведения санитарно-эпидемиологической экспертизы проектной документации;
• организации, аккредитованные на проведение негосударственной экспертизы проектной документации, как правило, привлекаются для экспертной оценки проекта в части разделов, связанных с проектированием конструктивных решений (проемы в несущих стенах, замена несущих элементов и т.п.); 
• управляющие компании жилых домов или товарищества собственников жилья принимают участие в регистрации и согласовании, если каким-либо образом затрагиваются имущественные интересы жильцов многоквартирного дома;
• комитет по Градостроительству и Архитектуре Санкт-Петербурга принимает решения о согласовании изменений фасадного вида здания, в том числе при устройстве дополнительных входов, окон, замене оконных заполнений, изменении цвета здания. Согласование перепланировки в СПб может затребовать такие документы, как заключение КГИОП, а также историко-культурную экспертизу объекта. Они необходимы в случае, если здание является историческим памятником;
• заключение пожарной инспекции о соответствии помещения требованиям пожарной безопасности.

Работы, произведённые самовольно, без полученного надлежащим образом разрешения, в соответствие с ЖК РФ могут быть утверждены только решением суда. Иногда комиссии отказываются рассматривать согласование перепланировки, если это противоречит российским законам.

В прежние годы получить разрешения было проще, теперь же перепланировка - это достаточно хлопотные процессы. Например, некоторые районные комиссии борются с желаниями граждан делать проемы в несущих стенах и полностью исключают возможность согласования в данном направлении. Мы частично поддерживаем подобные инициативы, однако полный запрет считаем не обоснованным.
 

У нас возможно существенно сэкономить. Мы предлагаем клиенту услугу согласования перепланировки сразу в трех вариантах! Соответственно, Вы можете выбрать вариант подходящий по цене:

---

Вариант 1.  Мы разрабатываем проект, а клиент его согласовывает его самостоятельно. 

Цена от  25000 рублей в зависимости от объемности и сложности проекта, при этом мы гарантируем, что разработанный проект соответствует всем действующим нормам РФ и не имеет отклонений, которые будут препятствовать его согласованию.

---

Вариант 2.  Мы разрабатываем проект, клиент самостоятельно его согласовывает, а на стадии ввода в эксплуатацию мы готовим все необходимые документы 

---

Вариант 3. Услуга под ключ, в которую включены все 3 этапа и клиенту ничего не нужно делать самостоятельно

---

Примеры согласованных нами проектов (и есть еще около 500 проектов с которыми можно ознакомиться в нашем офисе):

Скачать.Проект перепланировки квартиры разработанный нашей компанией и согласованный межведомственной комиссией. Район Калининский, S=104,5 м2, без затрагивания несущих, 2018 год.

Скачать.Проект перепланировки и объединения двух квартир согласованный межведомственной комиссией. Район Центральный, S=82,5 м2, без затрагивания несущих, 2008 год.

Скачать.Проект перепланировки квартиры согласованный межведомственной комиссией. Район Фрунзенский, S=79,6м2, с проемом в несущей стене, 2009 год

Узаконить перепланировку в Санкт-Петербурге можно по той же самой  схеме, что и обычное согласование, за исключением Петроградского района в котором легализация самовольной перепланировки возможна только по решению суда.