Согласование перепланировки с КГИОП

Согласование перепланировки с КГИОП

Скачать pdf. Проект перепланировки квартиры разработанный нашей компанией и согласованный межведомственной комиссией. Район Калининский, S=104,5 м2, без затрагивания несущих, 2018 год.

Скачать pdf. Проект перепланировки и объединения двух квартир согласованный межведомственной комиссией. Район Центральный, S=82,5 м2, без затрагивания несущих, 2008 год.

Скачать pdf. Проект перепланировки  квартиры согласованный межведомственной комиссией. Район Фрунзенский, S=79,6 м2, с проемом в несущей стене, 2009 год     

5 причин почему обращаться нужно именно в нашу компанию!

 

1. В компании «Эверест» действительно накоплен огромный опыт по согласованию перепланировки. Мы работаем почти 12 лет и выполнили около 500 проектов. В штате работаю опытные инженеры, члены НОПРИЗ (Национальное объединение проектировщиков и изыскателей) и есть все необходимые допуски и лицензии для работы;
2. Не даем невыполнимых обещаний. До того как заключить договор на согласование перепланировки, мы проводим тщательный анализ выполненной или планируемой перепланировки и никогда не беремся за те объекты, успех согласования которых под вопросом;
3. Мы гарантируем, что стоимость наших остается неизменной в процессе согласования,  и мы не требуем каких-либо дополнительных плат, которые не оговорены договором;
4. Мы не завышаем стоимость наших услуг по согласованию перепланировки и наши цены на протяжении всех лет, одни из наиболее приемлемых;
5. Очень удобное расположение офиса нашей компании рядом метро. Всегда есть свободные места на парковке; 

Этапы согласования перепланировки квартиры:

Порядок проведения переустройства встроенных нежилых помещений, а также квартир регулируется Жилищным кодексом Российской Федерации, в соответствии с данными документом любые изменения планировки квартиры или нежилого помещения, необходимо утверждать в Межведомственной комиссии по перепланировке в три этапа:

• Первый этап разработка проекта, включает в себя оформление надлежащим образом проекта компанией имеющей на данный вид работ специальный допуск от саморегулируемой организации (СРО);
• Второй этап - подача проекта на рассмотрение в районную Межведомственную комиссию;
• Третий этап получение акта ввода объекта в эксплуатацию после проведения работ на объекте.

 

Однако на деле, немало дополнительных нюансов в данный процесс вносит Постановление правительства Российской Федерации No112 от 4 февраля 2005 года. Так по требованию районной межведомственной комиссии, к рассмотрению проектной документации может быть привлечен еще целый ряд организаций.

Перечень возможных экспертиз и инстанций назначаемых межведомственной комиссией:

• ФГУЗ Центр гигиены и эпидемиологии по Санкт-Петербургу, может привлекаться с целью проведения санитарно-эпидемиологической экспертизы проектной документации (в настоящее время проводится крайне редко, только в случае аварийного жилого фонда);
• Негосударственная экспертиза проектной документации, как правило, привлекается для экспертной оценки проекта в части разделов связанных с проектированием конструктивных решений (проемы в несущих стенах, замена несущих элементов и т.п.);
• Управляющие компании жилых домов или товарищества собственников жилья принимают участие в регистрации перепланировок, если каким-либо образом затрагиваются имущественные интересы жильцов многоквартирного дома;
• Комитет по Градостроительству и Архитектуре Санкт-Петербурга (КГА) принимает решения о согласовании изменений фасадного вида здания, в том числе при устройстве дополнительных входов, окон, замене оконных заполнений, изменении цвета здания,
• Заключение комитета по государственному использованию и охране памятников (КГИОП), а также историко-культурная экспертиза объекта, необходимы в случае, если здание (жилой дом) является исторически памятником;
• Заключение пожарной инспекции о соответствии помещения требованиям пожарной безопасности;

Следует также отметить, работы произведённые самовольно, без полученного надлежащим образом разрешения, в соответствие с ЖК РФ могут быть утверждены только решением суда. Не во всех случаях, но иногда комиссии действительно отказываются рассматривать такие проекты так как, это противоречит российским законам. Вообще в последние годы возник целый ряд ограничений связанных с утверждением документации в государственных инстанциях. А в прежние годы получие необходимые разрешения было намного проще, теперь же многое просто не согласовать. Например некоторые районные комиссиии борятся с желаниями граждан делать проемы в несущие стенах и полностью исключают возможность согласования проемов. Мы частично поддерживаем подобные инициативы, однако полный запрет считаем не обоснованным. Встречаются совершенно разные истории и ситуации, бывает такое, что владелец недвижимости хочет устроить всю по своему вкусу и ради кладовой делает проем в несущей стене или ради того, чтобы расширить пространство хочет проем шириною три метра в несущей стене. Поддерживать и разрешать подобные перепланировки конечно нельзя, но все же подход должен быть дифферинцированным.