Как узаконить перепланировку в СПб

Как узаконить перепланировку в СПб

Самовольную перепланировку квартиры возможно узаконить двумя способами: 1) привычным способом через МВК 2) через суд. В статье подробно рассматриваются оба варианта.

Согласно пункту 4 статьи 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации узаконить перепланировку можно исключительно решением суда, если при этом не создается угроза жизни и здоровья человека и не нарушаются права граждан. На практике в СПб узаконивание перепланировки в суде происходит редко, как правило незаконные планировки утверждаются районными межведомственными комиссиями (МВК) в привычном порядке.

 

Узаконивание перепланировки через МВК

 

• Подготовка проектной документации
• Утверждение проекта
• Ввод в эксплуатацию
• Регистрация изменений в Росреестре

Диаграмма Гантта, приведенная в статье, отражает этапность и сроки их выполнения

Судебный способ  легализации

  В ряде администраций и жилищных агентств применяется судебный путь решения самовольных планировок. До 2015 года этот порядок применялся в МВК Невского района, текущий момент применяется только в МВК Петроградского района Санкт-Петербурга. Теперь подробнее остановимся на рассмотрении этапов узаконивания перепланировки. В процессе легализации выделяют два этапа работ, которые рассмотрим подробно:

Получение официального отказа в согласовании проекта 

   В орган принимающий решение об узаконивании перепланировки собственник предоставляет проект, либо отчет по результатам технического обследования квартиры или помещения, который подтверждает легитимность работ. К проектной документации прикладывают технический паспорт с подтверждением новой планировки, который составляет проектно-инвентаризационное бюро после перепланировки, а затем по результату обращения в МВК собственник помещения получает отказ в согласовании.

В ознакомительных целях представляем образец технического отчета и образец отказа:

Отчет по результатам обследования самовольной перепланировки pdf. 

Образец отказа в согласовании самовольной перепланировки pdf. 

Представление  интересов заказчика в суде

 Составление искового заявления поручаем опытному юристу, который уже представлял интересы собственников и разбирается в тонкостях жилищного законодательства. Ведь в конечном итоге, узаконить перепланировку возможно если только исковое заявление будет грамотным и убедительным. В тексте заявления нужно правильно сделать заключения и выводы на основании которых судья примет решение об оставлении квартиры в перепланированном состоянии. Заявление подкрепляем ссылками на результаты технического обследования, которые свидетельствуют о легитимности планировки и подаём иск в районный суд по месту нахождения объекта, в случае когда владелец недвижимости юридическое лицо заявление подаем в арбитражный суд.

  Например: "В ноябре 2019 года ООО "Эверест" выполнило технического обследования квартиры, из которого следует, что перепланировка отвечает санитарно-гигиеническим , противопожарным и другим требованиям и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей"
  В текст заявления включаем информацию о наличии у ООО "Эверест" лицензии на проведение такого обследования.
  Например : "Чтобы узаконить перепланировку квартиры, обратились в ООО "Эверест" с целью получения заключения о соответствии квартиры строительным нормам. К отчету прилагается допуск СРО, который подтверждает у ООО "Эверест" право проведения технических обследований".

   Несмотря на убедительность доводов, судьи назначают дополнительную экспертизу, чтобы исключить вероятность необъективности выводов. Выполнение судэкспертизы поручают специализированным организациям с государственной аккредитацией и с экспертами в штате. Согласие эксперта - гарантирует положительное мнение судьи.
   Недостатком судебной легализации считаются большие сроки проведения работ и стоимость услуг, которая соответственно увеличивается из-за судэкспертизы. С момента заключения договора до получения положительного решения суда проходит не менее 6 месяцев, в отдельных случаях сроки достигаю одного года. Стоимость экспертизы зависит от прейскуранта экспертов, который у организаций отличаться. До подписания договора экспертных услуг, истец вправе поинтересоваться ценой услуги и выбрать для себя организацию с приемлемым ценовым предложением.

Трудовые успехи, которые показывают профессионалы компании Эверест на протяжении 13 лет, доказывают, что при правильной стратегии решаются серьезнейшие проблемы и задачи в области жилищного законодательства. С удовольствием беремся за сложные объекты, где применяем наш опыт и знания на практике. 614 проектов выполнено силами сотрудников нашей компании, в штате числятся юристы, архитекторы, конструкторы, инженеры.

Сколько реально стоит узаконить перепланировку в МВК

С вопросом о том, сколько реально стоит узаконить перепланировку к нам обращаются довольно часто, и вообще чаще всего даже с этого вопроса и начинается общение с клиентом. В нашей компании нет прейскуранта, поскольку учесть все аспекты перепланировки довольно-таки сложно. Мы подходим к каждому отдельному случаю индивидуально стараясь участь все нюансы, поэтому прежде чем окончательно объявить стоимость услуг мы просим выслать план квартиры и дать описание той перепланировке, которую клиент желает узаконить. Поэтому приведенные цены являются ориентировочными.

Сбор исходно-разрешительной документации и правоустанавливающих документов
Нотариальная доверенность на право представления интересов заказчика	1300 руб
Технический паспорт на квартиру из ПИБ	2500 руб
Планы выше и ниже расположенных этажей из ПИБ	2000 руб
Выписка из ЕГРН	450 руб
Услуги ООО "Эверест" по подготовке проекта и его согласованию в МВК
Разработка проекта перепланировки	от 15000 руб
Согласование проекта со всеми инстанциями включая МВК	от 30000 руб
Ввод в эксплуатацию квартиры после перепланировки
Подготовка пакета документов для подачи в МВК, получение акта	от 20000 руб
Регистрация новой планировки в Росреестре
Получение новой выписки из ЕГРН на квартиру	0 руб