Оформление перепланировки в Санкт-Петербурге имеет ряд специфических особенностей в связи с тем, что Петербург исторический город и многие его здания находятся под охраной КГИОП.
Нюансы жилищного законодательства в Российской Федерации
На практике часто приходится иметь дело с ситуациями, когда все работы уже выполненны и имеет место самовольная перепланировка. Узаконивание бывает намного сложнее, чем в оформление в обычном порядке. Более того, обычный порядок регистрации в Санкт-Петербурге, вообще может оказаться не применим! Дело в том, в соответствие со статьей 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации, согласование ранее выполненной перепланировки можно осуществить только через суд. На этом основании в Межведомственная комиссия вам может отказать в согласовании проекта. Хотя такая практика широкого распространения не получила и данное правило является скорее всего исключением, все же в некоторых районах Санкт-Петербурга, оформить ранее выполненную перепланировку можно только в судебном порядке. В этом случае весь процесс оформления очень затягивается. Так же следует иметь в виду, что для того чтобы выполнить узаконивание перепланировки в СПб требуется оплатить штраф за административное правонарушение в Жилищной инспекцие, поскольку самовольная перепланировка административно наказуема. Для этого составляется протокол об административном правонарушении и оплачивается штраф в установленном законом размере. Более подробно узнать о наших услугах и предложениях по данному вопросу вы можете позвонив или написав нам! Самовольная перепланировка не проблема, когда за дело берутся специалисты!
Понятие самовольной перепланировки:
Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения
1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:
1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.
6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.