Узаконить перепланировку в СПб

12 лет узакониваем перепланировки в Санкт-Петербурге!

  • Услуги по оформлению перепланировки квартир, офисов, ресторанов, банков, медицинских учреждений.
  • Цены всегда чуть ниже чем у конкурентов!

Все районы СПб

+ поэтапная удобная оплата

+сложные случаи

+оказываем услуги комплексно

+ даем гарантии результата

Рассчитать стоимость
imgГлавнаяУслугиСогласование перепланировкиУзаконить перепланировку в СПб

Узаконить перепланировку в СПб

Согласно пункту 4 статьи 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации узаконить перепланировку можно исключительно решением суда, если при этом не создается угроза жизни и здоровья человека и не нарушаются права граждан. На практике в СПб узаконивание перепланировки в суде происходит редко, как правило незаконные планировки утверждаются районными межведомственными комиссиями (МВК) в привычном порядке.

 Порядок узаконивания перепланировки в СПб устанавливает районная МВК и повлиять на это нельзя, хотя если бы комиссии без исключения следовали закону и отказывались согласовывать привычным способом, то это осложнило бы работу судей, большим количеством исков.

Узаконивание перепланировки через МВК

  Этот метод узаконить перепланировку соответствует обычным приемам оформления, поэтому подробно останавливаться здесь не будем, поскольку порядок уже подробно рассматривается на нашей тематической странице. Методика предусматривает четыре шага по санкционированию:

  • Подготовка проектной документации
  • Утверждение проекта
  • Ввод в эксплуатацию
  • Регистрация изменений в Росреестре

Диаграмма Гантта, приведенная в статье,отражает этапность и сроки их выполнения


Судебный способ  легализации

  В ряде администраций и жилищных агентств применяется судебный путь решения самовольных планировок. До 2015 года этот порядок применялся в МВК Невского района, текущий момент применяется только в МВК Петроградского района Санкт-Петербурга. Теперь подробнее остановимся на рассмотрении этапов узаконивания перепланировки. В процессе легализации выделяют два этапа работ, которые рассмотрим подробно:

Получение официального отказа в согласовании проекта 

   В орган принимающий решение об узаконивании перепланировки собственник предоставляет проект, либо отчет по результатам технического обследования квартиры или помещения, который подтверждает легитимность работ. К проектной документации прикладывают технический паспорт с подтверждением новой планировки, который составляет проектно-инвентаризационное бюро после перепланировки, а затем по результату обращения в МВК собственник помещения получает отказ в согласовании.

В ознакомительных целях представляем образец технического отчета и образец отказа:
Отказ в согласовании проекта
Отчет по результатам технического обследования квартиры

  Составление искового заявления поручаем опытному юристу, который уже представлял интересы собственников и разбирается в тонкостях жилищного законодательства. Ведь в конечном итоге, узаконить перепланировку возможно если только исковое заявление будет грамотным и убедительным. В тексте заявления нужно правильно сделать заключения и выводы на основании которых судья примет решение об оставлении квартиры в перепланированном состоянии. Заявление подкрепляем ссылками на результаты технического обследования, которые свидетельствуют о легитимности планировки и подаём иск в районный суд по месту нахождения объекта, в случае когда владелец недвижимости юридическое лицо заявление подаем в арбитражный суд.

  Например: "В ноябре 2019 года ООО "Эверест" выполнило технического обследования квартиры, из которого следует, что перепланировка отвечает санитарно-гигиеническим , противопожарным и другим требованиям и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей"
  В текст заявления включаем информацию о наличии у ООО "Эверест" лицензии на проведение такого обследования.
  Например : "Чтобы узаконить перепланировку квартиры, обратились в ООО "Эверест" с целью получения заключения о соответствии квартиры строительным нормам. К отчету прилагается допуск СРО, который подтверждает у ООО "Эверест" право проведения технических обследований".

   Несмотря на убедительность доводов, судьи назначают дополнительную экспертизу, чтобы исключить вероятность необъективности выводов. Выполнение судэкспертизы поручают специализированным организациям с государственной аккредитацией и с экспертами в штате. Согласие эксперта - гарантирует положительное мнение судьи.
   Недостатком судебной легализации считаются большие сроки проведения работ и стоимость услуг, которая соответственно увеличивается из-за судэкспертизы. С момента заключения договора до получения положительного решения суда проходит не менее 6 месяцев, в отдельных случаях сроки достигаю одного года. Стоимость экспертизы зависит от прейскуранта экспертов, который у организаций отличаться. До подписания договора экспертных услуг, истец вправе поинтересоваться ценой услуги и выбрать для себя организацию с приемлемым ценовым предложением.

Трудовые успехи, которые показывают профессионалы компании Эверест на протяжении 13 лет, доказывают, что при правильной стратегии решаются серьезнейшие проблемы и задачи в области жилищного законодательства. С удовольствием беремся за сложные объекты, где применяем наш опыт и знания на практике. 614 проектов выполнено силами сотрудников нашей компании, в штате числятся юристы, архитекторы, конструкторы, инженеры.


Отзывы

Лицензии и допуски

Наши клиенты