Проект реконструкции

Проект реконструкции

Реконструкция здания - комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий связанных с изменением основных технико-экономических показателей здания таких как полезная площадь помещений, функциональное назначение помещений, а также общая площадь и объем здания. Состав проекта реконструкции обычно точно такой же, как и в случае нового строительства, однако документация касаемо строительных изысканий различается и в случае разработки проекта реконструкции обязательно проведение технического обследования здания. В Санкт-Петербурге значительная часть зданий относится к так называемому "старому фонду", т.е. зданиям дореволюционной постройки, поэтому проектирование реконструкции особенно актуально в нашем городе.

Следует иметь в виду, что существует еще и понятие проекта капитального ремонта здания, имеющего существенные отличия от реконструкции. В градостроительном кодексе данное понятие сформулированно следующим образом: "капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов". Кроме того, следует знать, что согласно статьи 49 Градостроительноого кодекса Российской Федерации, при проектировании капитального ремонта прохождение экспертизы проекта не требуется, а состав проекта определяется индивидуально в зависимости от требований заказчика.

Состав проекта реконструкции:

Проектная документация должна включать в себя следующие разделы(согласно постановлению No 87 от 16 февраля 2008 года «О составе разделов проектной документации и требования к их содержанию»):

1. пояснительная записка;
2. схема планировочной организации земельного участка;
3. архитектурные решения;
4. конструктивные и объёмно-планировочные решения;
5. сведения об инженерном оборудовании;
6. проект организации строительства;
7. проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства;
8. перечень мероприятий по охране окружающей среды;
9. перечень мероприятий по обеспечению пожарной безопасности объекта;
10. перечень мероприятий по обеспечению доступа инвалидов к объектам;
    1. перечень мероприятий по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности приборами учета энергетических ресурсов;
11. смета на строительство;
12. прочая документация в случаях, предусмотренных Федеральным законом